La mission Aménagement Urbanisme et Habitat a ainsi poursuivi son assistance auprès de la commune pour :

• les espaces publics (désignation d’une équipe de maîtrise d’oeuvre, mise au point du projet
  jusqu’au lancement des travaux)
• le volet habitat (lancement d’une consultation de promoteurs, calage des projets retenus)
• le volet financier (mise en place d’une Participation pour Voirie et Réseaux [PVR]), suivi du
  bilan d’opération).

Plateau Saint Blaise à Truyes

La commune de Truyes a souhaité être accompagnée par la CCVI pour la mise en oeuvre d’un projet complexe sur le plateau Saint Blaise. Il s’agit notamment d’assurer la cohérence des actions à venir :

• Celle du Conseil Général pour le traitement du carrefour,
• Celle de la commune de Truyes pour le développement de l’habitat sur le secteur Saint Blaise,
• Celle de la CCVI pour la zone d’activités économiques du secteur de la Tour Carrée.

Cette étude conduite par la mission Aménagement Urbanisme et Habitat a été confiée au groupement de maîtrise d’oeuvre constitué par Guillaume SEVIN paysage et l’atelier 8 1/2.

ZAC du Clos Bruneau à Artannes-sur-Indre

Dans le cadre de la révision de son Plan Local d’Urbanisme, la commune d’Artannes a souhaité accorder une attention particulière au secteur dit "du Clos Bruneau" (27 ha). La commune a sollicité la mission Aménagement Urbanisme et Habitat pour être accompagnée tant sur le choix d’un aménageur que d’une équipe de maîtrise d’oeuvre urbaine.

L’originalité de la démarche des études préalables conduites est double.

• En premier lieu, ces études portent sur un périmètre élargi. La réflexion s’est en effet engagée sur l’ensemble du village et non sur le site stricto sensu de l’opération. Il s’agit de prendre en compte les modes d’habiter et de vie des nouveaux habitants, le fonctionnement des centralités, les déplacements, le grand paysage…, dans le cadre d’un projet urbain établi à une échelle pertinente.
• La seconde est d’associer l'aménageur, la Société d’Equipement de Touraine (SET), désigné à l’issue d’une consultation, à la conduite des études préalables. En effet, l’objectif est, dans une seconde étape découlant de l’organisation générale du projet urbain, de définir plus précisément le schéma d’organisation en vue du lancement rapide d’une opération.

Secteur du Servolet à Monts

A l’occasion de la création de la piscine communautaire sur le site du Servolet, la commune de Monts a souhaité engager un partenariat avec la CCVI visant à s’assurer de la bonne insertion urbaine de cet équipement.
L’objet de l’étude qui a été confiée au cabinet Charpin Perron, est l’élaboration d’un plan de référence définissant les premières dispositions relatives à l’implantation de la piscine dans le site, les possibilités de développement d’activités commerciales, les typologies et l’intégration de l’habitat, les formes et les fonctions des espaces publics…
Ce document est une base de travail, exposant un parti d’aménagement. Il s’agit d’un outil de dialogue qui va permettre d’associer tous les partenaires dans le temps long de l’aménagement.

Projets urbains sous maîtrise d’ouvrage communautaire

Les Gués de Veigné

Lors de sa séance du conseil communautaire du 29 mars 2005, la CCVI s’est engagée dans la reconnaissance de l'intérêt communautaire d'une première ZAC« mixte » habitat et activités en s'appuyant sur les considérations suivantes :

• la situation stratégique du secteur des Gués, ses facilités d’accès (périphérique, A 10, RD 910), et son caractère de porte d’entrée Nord de la CCVI ;
• les enjeux développés par le projet, qui dans un souci d’encadrer l’étalement urbain, propose de créer un « nouveau village », regroupant l’ensemble des fonctions urbaines (habitat, commerces, services…), tout en améliorant la lisibilité du quartier.
  L’objectif du projet tend à la création d’une nouvelle centralité, prenant appui sur la RD 910. Cette centralité conduira à redéfinir l’entrée de la Communauté de Communes de façon visuelle, par un regroupement des activités et petits commerces et à domestiquer la route départementale, en la concevant comme un véritable boulevard urbain. L’accueil d’un pôle d’activités (tertiaires, artisanales…) s’articulant autour de nouveaux équipements publics, de commerces et services forts et attractifs, contribuera à l’animation du nouveau quartier ;
• les atouts du projet s’articulant autour de quatre axes essentiels :
  • créer un pôle d’activités, de commerces et de services forts et attractifs,
  • diversifier les typologies d’habitat,
  • préserver la qualité paysagère du site,
  • prendre en compte les déplacements dans un souci de développement durable ;
• l’adéquation du projet des Gués avec le Programme Local de l’Habitat (PLH) arrêté par la CCVI. Le programme d’actions du PLH propose en effet de développer la production locative sociale sur le territoire de la Commune de Veigné. Ce document souligne l’intérêt primordial pour les futurs locataires, notamment pour ceux qui ne disposent pas de moyens de locomotion, de localiser ces logements sociaux dans les centres bourgs, auprès des commerces et des services de proximité ;
• l’intérêt du secteur des Gués pour compléter l’offre économique de la CCVI en développant sur ce site un
  immobilier tertiaire prenant appui et bénéficiant de la façade de la RD 910 et la possibilité d’accueillir des
  artisans au lieu dit le village des Gués ;

La ZAC des Gués dont l’aménagement a été confié à la SET a connu un développement rapide au cours de l’année 2005. Le conseil communautaire, dans la foulée de la reconnaissance de l’intérêt communautaire de la ZAC, a approuvé le 29 juin l’avenant en transfert de la concession d'aménagement signée avec la SET, a approuvé le 2 novembre le dossier de création de la ZAC et tiré le bilan de la concertation, et a approuvé enfin le 14 décembre les dossiers de réalisation et a autorisé M. le Président à saisir les services de l’Etat en vue de la Déclaration d’Utilité Publique de la ZAC.

La ZAC des Gués est entré dans sa phase opérationnelle. Le choix stratégique est de débuter cette opération par la création de la centralité.

Par ailleurs, l’urbaniste en charge de la ZAC, Xavier LAUZERAL, s’est vu récompensé au premier palmarès des jeunes urbanistes. Ce concours lancé par le Ministère des Transports, de l’Equipement, du Tourisme et de la Mer après un appel à candidature national, a pour objet de « repérer de jeunes professionnels à l’avenir prometteur, médiatiser la diffusion de leur projets tout comme leur apport à une réflexion théorique en matière d’urbanisme ou leur capacité à appréhender l’urbain en travaillant sur sa complexité ».

Extension Ouest de la ZAE " la Grange Barbier"

Dans le cadre de l’exercice de sa compétence développement économique, la CCVI a souhaité étendre la zone d’activités de la Grange Barbier, située sur le territoire de la commune de Montbazon. La mission Aménagement Urbanisme et Habitat a été chargée de conduire les études de faisabilité, de définir les orientations du projet et de les mettre en oeuvre.

Cet aménagement de zone s’inscrit dans le cadre d'une réflexion sur les entrées de ville et la qualité des zones
d’activités.

Le choix de la desserte de cette extension par une contre-allée est motivé par la volonté de retrouver un vocabulaire traditionnel des entrées de bourg et de l’adapter aux besoins actuels. Cette solution permet également de réconcilier une voie à trafic important avec le bâti qui la jouxte. La façade principale des constructions s’ouvre plus aisément sur l’espace public majeur qu’est la route départementale. Elle regagne ainsi une fonction de représentation de ses abords qu’elle avait en partie perdu avec le développement de la zone de la Grange Barbier. Le projet ménage également des transparences vers le bois de la vallée Raintrue, soit par la disposition des bâtiments, soit par la création d’espaces verts.

Sur la base des ces orientations, la maîtrise d’oeuvre a été confiée au groupement constitué par la DDE 37 et Guillaume SEVIN paysage.

Enfin, une démarche qualité des bâtiments a été engagée avec l’élaboration d’un cahier des recommandations architecturales et paysagères à l’usage des futurs pétitionnaires de la zone, dont la rédaction à été confiée à Gilles BERTRAND, architecte.